Workflow

設計のご相談

設計概要のヒアリング。
設計に関するご要望などをお聞かせ下さい。
デザインについてはもちろんのこと資金、物件についてなど住宅・店舗創りに関することは何でも相談ください。

敷地調査・法規調査

既にお客さまの方で敷地の購入・店舗物件を契約している場合、
現地物件に伺い、敷地の調査、ならびにテナント規約、法規の調査を行います。

図面・模型・CGを使ってのプレゼンテーション

お客様の希望や要望をお伺いした後、住宅・店舗の根幹となるゾーニング・プランを提案致します。
また、デザインソースについて説明させていただきます。

設計業務委託契約

ご提案させていただいたプランにご満足いただけましたら、設計契約を締結して頂き、
その後、基本設計・実施設計と詳細を打ち合わせさせていただきます。

基本設計

契約時プラン・デザインをベースに、設計デザインの打ち合わせをさせて頂き設計を進めます。

-1.実施設計・詳細設計を進めます

工事見積もりに向け、1/50、1/30、1/5スケールの図面・模型にて打ち合わせをさせて頂き、詳細までデザイン・図面を進めていきます。

-2.工事見積もり

詳細まで内容が決まった時点で、施工業者に工事の見積もりを依頼します。

-3.見積もり調整

施工業者からの工事見積書を元に、各種仕様調整、金額調整を行います。

建築確認申請手続き

予算と仕様の折り合いがついた内容にて、役所に建築確認申請を提出します。
※規模・内容によっては申請の必要ない場合もあります。

-1.工事請負契約

お客さまと施工業者間で取り交わされる「工事請負契約」の締結を、
お客さまの立場に立ち、不利のない公平な契約になるようサポートいたします。

-2.地鎮祭・工事着工

現場にて設計図通りに工事が進められているか現場をチェック・管理致します。
現場のクオリティ・納まりが竣工後の経年変化にも耐えうる造りになるよう施工業者指導・助言し、打ち合わせを詳細まで行います。

-3.上棟・中間検査

柱・梁などの骨組みが組みあがった状態で、お客さまの要望があれば上棟式を行います。
役所による建築の骨組み・仕様等の検査を行います。
※規模・内容により必要ない場合もあります。

完了検査・竣工

役所による完了検査、施工者完了検査、施主完了検査と、各者による検査を行い、問題のある個所・汚れ等を直し、竣工引き渡しとなります。

竣工後定期点検・メンテナンス

竣工引き渡し後、半年・1年・3年・5年・10年のタイミングで点検・メンテナンスのアドバイスをさせていただきます。
竣工後引き渡しで終わりではなく、その後もお客様が安心して住んで頂ける様お付き合いさせていただいております。

設計料については、建築・インテリアによって異なりますが総工事費の
　　　建築：10～15％
　　　インテリアデザイン：15～20％
とさせていただいております。
規模・構造によって、また総予算によっても柔軟に対応させていただいておりますので、まずはご相談ください。

別途費用

申請・検査費用：

建築確認手数料・中間検査手数料・完了検査手数料役所など建築確認機関に直接支払われる手数料。

構造設計料：

構造設計は提携している構造設計事務所への外注となり、設計監理料の20%が目安となります。

設備設計料：

住宅では特殊な設備を用いない限り、かかりません。
規模の大きい建築・店舗等、電気及び設備設計者が携わる必要があると判断される場合、電気・設備設計料は、設計監理料の5～10%が目安となります。

交通費：

当事務所より遠方の物件の場合、交通費を別途請求させて頂くこともあります。詳しくはご相談ください。